Impermeabilización 287 m² documentados El Cafetal, Caracas

Residencias Darma — Impermeabilización de 287 m² en El Cafetal

Intervención integral de azotea residencial: remoción de zonas ampolladas, aplicación de imprimación bituminosa, termofusión de manto asfáltico con soplete y acabado protector verde sobre 287 m² de losa comunitaria.

Secuencia en Sitio

Registro Visual: Antes, Proceso y Después

Documentación fotográfica de las fases constructivas en Residencias Darma, desde el deterioro original hasta el acabado verde culminado.

Estado Inicial (Antes) Azotea de Residencias Darma con manto desgastado y grietas

Superficie Original Agrietada

Pérdida de elasticidad del manto asfáltico anterior con filtraciones hacia apartamentos superiores.

Resultado Final (Después) Acabado final verde en azotea de Residencias Darma

Superficie Culminada en Verde

Losa de 287 m² sellada herméticamente con capa reflectiva verde para protección UV.

Inspección Inicial (Antes) Desgaste en antepechos y solapes en Residencias Darma

Desprendimiento Perimetral

Fisuras en remates contra antepechos que comprometían la estanqueidad perimetral.

Fase Constructiva (Proceso) Termofusión de manto asfáltico con soplete a gas en azotea

Termofusión con Soplete

Aplicación de calor controlado para fundir el asfalto del manto y asegurar adherencia monolítica a la losa.

Resultado Intermedio (Después) Manto asfáltico completamente colocado antes de la pintura de acabado

Manto Asfáltico Continuo

Solapes herméticos de 10 cm y remates elevados para evitar filtraciones por lluvia batiente.

Procedimiento Constructivo

El proyecto en Residencias Darma (El Cafetal) abarcó una superficie declarada de 287 m². El plan de trabajo se estructuró para garantizar mínima interferencia con los residentes:

Saneamiento y raspado de áreas con ampollas y desprendimientos.
Corrección de desniveles para asegurar caída fluida hacia sumideros pluviales.
Imprimación asfáltica penetrante en toda la extensión de la azotea.
Colocación de manto asfáltico termofusionado mediante soplete de gas, vigilando el sangrado uniforme en cada solape.
Aplicación de dos capas de pintura reflectiva verde formulada para resistencia a la intemperie tropical.

Resultados Documentados

Culminación exitosa certificada por el condominio, restableciendo la protección impermeable del edificio:

Superficie declarada: 287 m² completamente recuperados.
Estanqueidad: Eliminación de filtraciones en apartamentos de los niveles altos.
Acabado verde: Reducción de temperatura sobre la losa y estética armoniosa con el entorno residencial.

Residencias Darma — Impermeabilización de 287 m² en El Cafetal

Registro Visual: Antes, Proceso y Después

Procedimiento Constructivo

Resultados Documentados

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